Comprar
Comprar com
critério,
leitura técnica e
acompanhamento
real.
Briefing, pesquisa,
avaliação independente,
visitas, negociação e escritura,
com um avaliador certificado do seu lado.
Uma compra segura começa antes da primeira visita.
Antes de visitar imóveis, definimos consigo o que procura, que zonas fazem sentido, qual o orçamento real disponível e que tipo de imóvel responde aos seus objectivos.
A partir daí, conduzimos a pesquisa, filtramos oportunidades, avaliamos tecnicamente cada imóvel relevante e negociamos do seu lado. O comprador deixa de estar sozinho perante o mercado.
Briefing
Objectivos, zonas, tipologia, orçamento, prazos e critérios de decisão.
Pesquisa
Mapeamento do mercado activo e identificação de oportunidades adequadas.
Avaliação
Leitura técnica do valor real antes de avançar para proposta.
Negociação
Proposta, contraproposta e acordo conduzidos com leitura de mercado.
Escritura
Acompanhamento até à assinatura, em articulação com advogado, banco e notário.
Representação
O comprador também precisa de defesa técnica.
No mercado português, a mediação está muitas vezes contratada pelo vendedor. Isso não invalida o trabalho do mediador, mas deixa o comprador sem uma leitura independente dedicada aos seus interesses.
A PRAGMATUR imóveis preenche esse espaço com base técnica: avaliadores certificados pela CMVM, experiência de mercado e acompanhamento próximo em decisões com impacto patrimonial.
Modelo
Sem custo directo para o comprador, quando aplicável.
Em muitos processos com mediação do lado vendedor, a nossa remuneração pode ser feita por partilha de comissão com essa mediação. Nesses casos, o comprador não tem um custo directo adicional pela nossa intervenção.
Esse enquadramento é confirmado no início, caso a caso, antes de avançarmos. O objectivo é simples: saber desde logo como o processo será conduzido, quem intervém e que encargos existem ou não existem para o comprador.
Contrato escrito
Âmbito, prazo e critérios definidos desde o início.
A representação do comprador pode ser formalizada por contrato escrito, com prazo definido e parâmetros claros: zona, tipologia, gama de preço e objectivo da compra.
Este documento protege ambas as partes e permite dedicar tempo real à pesquisa, avaliação e negociação. Se o imóvel adequado não surgir dentro do prazo, o processo termina nos termos acordados.
Normalmente definido para dar tempo suficiente à pesquisa sem criar compromisso indefinido.
Zona, orçamento, tipologia e prioridades ficam alinhados antes da prospecção.
Articulação com advogado, banco, notário e restantes intervenientes.
Também acompanhamos compras feitas a partir do estrangeiro.
Para clientes na diáspora ou compradores estrangeiros, o processo pode ser conduzido remotamente: briefing por videochamada, visitas documentadas em vídeo, análise técnica em formato digital, negociação por delegação e coordenação com advogado e notário em Portugal.
Comece com uma conversa.
A primeira reunião serve para perceber objectivos, orçamento, zonas e se faz sentido avançar com representação técnica do comprador.